Arezzo (Provincia di Arezzo)
980 m²
5.220 m² de terreno
13 habitaciones
395.606 ¥/m²
Stupenda azienda agricola con annesso, ex fienile restaurato ed una piscina nelle vicinanze di Arezzo.
Nascosta tra i tipici cipressi della campagna toscana, offriamo in vendita una splendida tenuta di circa 1.000 mq di superficie totale, composta da una casa colonica principale, un annesso e un ex fienile. La casa colonica è distribuita su tre livelli. Al piano terra è benvenuto in un’area ristorante dotata di cucine attrezzate, servizi per gli ospiti e un caratteristico forno a legna. Una scala interna conduce al primo piano, dove un corridoio con zona soggiorno introduce due ali distinte ma collegate: l’ala destra presenta un accogliente zona living con cucina, una camera da letto e un bagno, mentre l’ala sinistra offre un soggiorno più ampio con zona pranzo, una kitchenette, due camere da letto e un bagno. Il secondo e ultimo piano riproducono questa disposizione funzionale, offrendo ulteriori tre camere da letto e due bagni. A breve distanza dall’edificio principale si trova l’annesso, una deliziosa abitazione singola composta da zona living con cucina, una camera da letto e un bagno. A completare la parte residenziale è un fienile ex restaurato che si sviluppa su tre livelli: al seminterrato troviamo un garage, mentre al primo e al secondo piano ospitano un totale di sei camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en-suite, suddivisi equamente con tre per piano. Gli spazi interni sono completati da varie stanze accessorie, tra cui un garage con legnaia vicino all’annesso e una stanza tecnica vicino alla piscina. All’esterno, la proprietà è avvolta da un meraviglioso giardino privato di circa 5.220 mq incorniciato dai classici cipressi locali, con una grande piscina in cloro di 18×7,5 metri e un comodo parcheggio privato.
Stato e rifiniture
Per quanto riguarda lo stato, l’intera proprietà è in ottima forma grazie al recente meticoloso restauro del fienile e alla costante cura dedicata alla casa colonica e all’annesso. Le finiture interne ed esterne riflettono pienamente lo stile classico ed elegante toscano, mettendo in risalto dettagli tradizionali come travi in legno a vista e pavimenti in terracotta.
Servizi e utenze
La proprietà è completamente dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un sistema a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene da due pozzi privati. È presente la climatizzazione in tutte le aree, ad eccezione del primo piano.
Uso e potenziale
La generosa impronta e la disposizione versatile rendono questa proprietà particolarmente adattabile: un’opportunità unica sia come prestigiosa tenuta privata per ospitare gli ospiti in piena privacy, sia come investimento per avviare un boutique hotel, un affascinante B&B o un’attività di ospitalità di alto livello, grazie alle suite indipendenti, all’area ristorante e alla piscina.
LOCALITÀ
La tenuta si trova a breve distanza da Arezzo, raggiungibile in auto in 10-15 minuti. Altre destinazioni facilmente raggiungibili includono Sansepolcro (circa 35 minuti), Terranuova Bracciolini (circa 40 minuti) e Firenze (circa 1 ora e 30 minuti). Gli aeroporti più vicini sono Firenze e Perugia, situati rispettivamente a circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 15 minuti in auto.
