Arezzo
980 m²
5 220 m² de terrain
13 chambres
395 606 ¥/m²
Noble domaine agricole avec annexes, ancien grange réhabilité et une piscine à proximité d’Arezzo.
Niché entre les cypresses typiques des campagnes toscanes, nous proposons à la vente une splendide propriété d’environ 1 000 m² de surface totale, composée d’une maison principale de ferme, d’un annexe et d’un ancien fientile. La maison de ferme est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on accède à une zone restaurant équipée de cuisines, de services pour les clients et d’un four à bois caractéristique. Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir avec zone séjour introduit deux ailes distinctes mais reliées : l’aile droite présente un coin salon accueillant avec cuisine, une chambre et une salle de bains, tandis que l’aile gauche offre un séjour plus spacieux avec coin repas, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Le deuxième et dernier étage reproduisent cette disposition fonctionnelle, offrant trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. À courte distance du bâtiment principal se trouve l’annexe, une charmante habitation individuelle composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Pour compléter la partie résidentielle, se dresse une grange ex-réhabilitée répartie sur trois niveaux : au sous-sol se trouve un garage, tandis qu’au premier et au deuxième étage se répartissent un total de six chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative, équitablement réparties sur les deux niveaux (trois par étage). Les espaces intérieurs sont complétés par diverses pièces accessoires, dont un garage avec cellier près de l’annexe et une salle technique près de la piscine. À l’extérieur, la propriété est entourée d’un merveilleux jardin privé d’environ 5 220 m² encadré par les cyprès locaux, avec une grande piscine chlorée de 18×7,5 mètres et un parking privé pratique.
État et finitions
Concernant l’état, l’intégralité de la propriété est en excellente forme grâce à la récente restauration méticuleuse de la grange et à l’attention constante portée à la maison de ferme et à l’annexe. Les finitions intérieures et extérieures reflètent pleinement le style toscan classique et élégant, mettant en valeur des détails traditionnels tels que des poutres apparentes en bois et des sols en terre cuite.
Services et utilités
La propriété est entièrement équipée de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système au GPL, tandis que l’approvisionnement en eau provient de deux puits privés. La climatisation est présente dans toutes les zones, à l’exception du premier étage.
Usage et potentiel
L’empreinte généreuse et la disposition polyvalente rendent cette propriété particulièrement adaptable : une opportunité unique tant comme propriété privée prestigieuse pour accueillir des invités en pleine intimité, qu’investir pour lancer un hôtel boutique, un charmant B&B ou une activité d’hospitalité de haut niveau, grâce aux suites indépendantes, à l’espace restaurant et à la piscine.
EMPLACEMENT
La ferme se situe à courte distance d’Arezzo, accessible en voiture en 10-15 minutes. D’autres destinations facilement accessibles incluent Sansepolcro (environ 35 minutes), Terranuova Bracciolini (environ 40 minutes) et Florence (environ 1 heure et 30 minutes). Les aéroports les plus proches sont Florence et Pise, situés respectivement à environ 1 heure et 30 minutes et 1 heure et 15 minutes en voiture.
